昨天，记者走访了市区友邦信息、耐思信息、圆顺信息、赛博置换、我爱我家等多家房产中介机构，工作人员普遍反映近期租房市场比较旺，上门咨询的客户和挂牌出租房源的客户均不少。赛博置换的工作人员对记者说，从年初八开始，市区的房屋租赁市场就开始出现活跃态势，上门咨询出租、求租的客户开始增多。从他们公司成交的租赁单子来看，外企管理人员、工薪上班族、学校附近“陪读”的家长构成了当前租房市场的主流。
记者从其他一些中介公司也了解到，“陪读”租房成了近几年租房市场上一个比较新鲜的现象，采访中记者就遇到一些上门咨询租房事宜的学生家长。工作人员对记者说，这部分“陪读”家长往往都是学生假期后租房市场上的刚性需求，虽然这类客户在求租客户群中相对较少，而且只对学区房有兴趣，对房源的要求也比较挑剔，但是这部分家长对租金的承受能力较高，而且往往愿意支付更多中介费求租到一套满意的房子。因此，市区有一些房产中介公司专门在学生假期中收集这类生活设施齐全、小区环境幽静的房源，而这类房源往往在学生开学后就被一抢而空。
从采访的几家房产中介公司成交的房源情况来看，市区中低档房源是当前房屋租赁市场的主体。与以往相比，今年出租房源比以往要相对丰富，除了部分租约到期后继续出租的房源外，受楼市观望的影响，一些迟迟无法出手的二手房业主开始将房产由售转租，增加了租赁房源有效供给的同时也使得租金价格保持相对稳定。从房源分布情况来看，一些生活配套完善、交通便捷的老住宅区成为中低价位中的抢手房源，像城北新村、花园浜住宅区、南苑新村、南门新村等小区的二室户房源受到工薪上班族的青睐。此外，一些物业管理好的高档住宅区依然是外企管理层等高收入人群的首选房源，像国泰现代城、长江新城、东方明珠等小区在高档房租赁市场上依然走俏。
与年前相比，今年的房屋租金大体保持去年的水平。从房产中介公司挂牌的房源来看，一套老住宅区的二室户的房屋年租金约在9000~11000元，一些楼层较好、装修较新、配套设施完善的房源租金则相对要高一些，像一套挂牌的城北新村3楼二室一厅的房源，因为配备了宽带、彩电、空调、热水器等生活设施，房东的挂牌年租金则喊到了15000元；一些房龄不长的中档房年租金目前保持在20000~35000元左右，像城东名都花园、华夏花园等小区目前一套二室户的装修房年租金约在20000元以上，三室户的年租金则在30000～35000元。此外，一些精装修的单身公寓目前的年租金也达到了中档房源的水平。像清水湾、丽景华都、湖滨国际、四季花园、都市心海岸等楼盘小面积的精装房受到了一些企业白领和短期租客的青睐，记者在一家中介公司挂牌的房源里看到一套清水湾5楼豪华装修的单身公寓，配备了液晶彩电、冰箱、全自动洗衣机、宽带等，房东期望的年租金要25000元左右。
与中低档房源不同的是，今年高档房的租赁情况则要相对冷淡，租金水平比以往也有下降趋势。
友邦信息、圆顺信息的工作人员对记者说，受宏观经济的影响，在我市的一些外企开始了裁员和减薪，一些原本可以带家属居住的客户以前会租赁高档小区的大房型，而现在则降低了租赁要求，开始求租一些面积小点的中档房源。部分原本能承受50000元年租金的客户开始转向求租年租金在40000元左右的房子。这部分高档房客户承受能力的降低反应在房屋租金上，就需要房东降低高档房的租金预期。
而针对高档房刚性租赁客户的减少和租金承受能力的减弱，市区部分高档房业主依然不愿意降低租金，这样也导致了部分高档房一直处在空关状态，圆顺信息的工作人员告诉记者有些高档房源自去年9月份开始挂牌以来，就是因为房东不愿降低租金而一直没有成交。采访中，记者也了解到另有部分房东看到高档房租赁市场的现状开始降低租房预期，据圆顺信息工作人员介绍，前天他们中介了一套东方明珠2楼160平方米的装修房，原本去年房租近50000元，而如今房东以38000元的年租金就出租了，并且愿意承担物业费和租金开票税金。
友情提醒
合租注意事项
在对当前租房市场的采访中，据一些房产中介公司的工作人员介绍，目前一些刚踏上工作岗位的年轻人为了省钱流行找人合租，还有些年轻人图省时省力直接通过网络发帖找寻合租室友。据房产中介业内人士介绍，盲目的与人合租存在着一定人身和财产风险，一些有意向通过合租降低租房成本的年轻人要学会规避一些合租风险。
据有成熟租房经验的经纪人介绍，如果和不熟悉的人合租，两个最合适，这样经济上面就容易清算；合租要摊的费用在合租前都要事先讲清楚，有必要就写下来；如果是和房东签合同，记得要看房东的产权证以及身份证，如果是和“二房东”签合同一定要看他和房东签的合同和“二房东”的身份证，并且也要和“二房东”签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚；最后房产经纪人提醒合租的年轻人在合租时要懂得谦让，不要事事都斤斤计较，因为有些费用是没办法平摊的。（刘兴中）